土地についてのよくある質問

土地からなのですが、先に購入した方がいいですか？

土地先行取得は絶対にダメです！

※間違った土地探しをしていませんか？土地先行取得は絶対にダメです！

土地が無ければ家が建ちません。なので、土地が無いお客様は、土地をまず買おうとします。

これは、正しいのでしょうか？実は、正しくありません。

土地は条件が良ければ、当然のように価格が高くなります。高い土地を買うと、家に予算が回らなくなるのも事実です。そうなると、楽しいライフスタイルを建てた家で送れなくなってしまいます。
なので、土地が無いお客様が満足する住まいを得るために、とりあえず土地を探して買うというのはお勧めできません。

まず安全な予算を決め、建物と土地の双方からアプローチしながら、最終的に土地を決めるという方法が一番良いです。

安　全　予　算　⇒　建　物　⇒　土　地の順番で土地探しは始めるのがお勧めです。

土地からなのですが、一緒に探してもらえるのでしょうか？

はい、探します。 情報として、物件は常にいくつかあります。

しかし、まずはお客さまから・・・

１.どんな土地にどんな建物をたてたいのか？
２.土地建物総額で、いくらの予算まで大丈夫なのか？

お客さまにリスクをできるだけ減らすように、まずは安全予算や「どんな家づくりをしたいか？」をしっかりと打合せしてから、土地探しをスタートさせます。

どうして良い土地って見つからないの？

１：良い土地は競争率が高いので、考えている間に売れてしまっている。

２：良い土地はチラシに出る前に売れてしまっている。

３：「どんな土地が自分たちにとっての良い土地か？」をご家族が理解できていないから。

実は、こんな理由があるからです。

どうすれば、良い土地をいち早く購入することができるの？

それは・・・

１：人より早く決断する。（これが一番です。）
２：人より早く決断するために、「土地の予算にいくらまでかけていいのか？」を計算しておく。
３：良い土地を探すために不動産屋さん・建築屋さんに早めに伝えておく。

※良い土地を早く購入するには、ライバルよりも先に行動することが大切です。

建築条件付きの土地はいいの？

あまりオススメ出来ません。

「建築条件付きの宅地」とは、「この敷地に家を建てるなら、この建築会社で家を建てていただきます。」という条件が付いた土地のことをいいます。

立地の良い土地の値段を安くして興味を抱かせて、利益は家の建設費を高くしている場合があるので土地建物総額の判断をしないとダメです。そして、自分達の気に入ったハウスメーカーで家を建てることが出来ないことと、自分達の思い通りの家を建てられないからです。

土地探しで失敗しないためには？

土地探しで失敗してしまう人のパターンがあります。

１：土地を先行購入したが、気に入ったプランが土地に収まらない。
２：予算をオーバーする土地を買ってしまったために、気に入った家を建てることができない。
３：当初の予算を大幅にオーバーし、家はできたが普段の生活が苦しくなった。

土地探しで失敗した方の多くは“資金計画の失敗”と言っても過言ではありません。
ですから、土地探しで失敗しないためには「土地・建物、その他の諸費用も含めて全部でいくらなのか？」を最初に計算しておくことです。
※スターホームでは「無料で資金計画」も行っています。いつでもご相談ください。

スターホームによくある質問

スターホームってどんな会社なの？

新潟市東区で住宅会社を営んでいる小さな会社です。 男性4名、女性1名。

みんな、家づくりが大好きなスタッフが働く住宅会社です。

家づくりにかける情熱と職人さんの腕は大手ハウスメーカーさんには絶対に負けません！
そんな強い信念のもとに家づくりをしています。
地元である新潟県の方々に「地元にもこんな住宅会社があるんだ！」と言うことを知ってもらえれば幸いです。
※設計、施工、管理は全て自社にて行っております。(p`･ω･´q)

どんな家を建てているの？

こだわりのオーダーメイドの家づくりが得意な会社です。

オーダーメイドなので、洋風・和風を問わず、南欧風・北欧・アメリカン・アジアン・スタイリッシュ・シンプルモダン・和風・和モダン・古民家風など、バリエーションもさまざまです。
ハウスメーカーさんとの決定的な違いをいうと､「オーダーメイドでつくれる」ことと、それでいて「自社でつくるので省コストでできる」ことです。
“世界にひとつ、あなただけのオーダーメイドの家がつくれる。”これがスターホームの家づくりの特徴です。

モデル展示場はありませんか？

私たちはモデル展示場を持っていません。

モデル展示場を持つとなると、莫大な費用と経費が掛かるからです。
モデル展示場に掛かる莫大な費用や経費を、一家族一家族の見積もりに反映させたくありません。
ただ、モデル展示場がない代わりに、実際に打合せをして建てたお家オーナー様の家を引渡し前に２日間だけお借りして、見学会を行っています。
家だけで４千万も５千万もするようなモデル展示場とは違い、オーナー様とコーディネーターが限られた予算を元に度重なる打合せをしてできたお家なので、「本当に参考になる」と大好評いただいております。
ですから、オーナー様と実際に打合せをして一棟一棟建てた家が私たちのモデルハウスです。

なぜ、売り込みをしないの？

１.自分たちも売り込みをされるのが嫌だから。

２.後ろから付きまとわれたりされるのが嫌だから。

３.自分たちがやられて嫌なことはしたくないから。

４.嫌われたくないから。

５.どこで建てるかは、ご家族で話し合って決めるものだから。

どうして自宅への訪問営業をしないの？

訪問営業は原則しておりません。

１.一生に１度かもしれない大事な選択を惑わせたくないから。
２.人件費やガソリン代などで莫大な経費が掛かるから。
３.ムダな経費をかけない分、いい家を安くお届けできるから。
４.私たちは営業のプロではなく、家づくりのプロだから。
５.自宅に営業訪問されると、私たちも嫌だから

大工さんは上手ですか？

私たちの自慢は腕のいい大工さんです。

昔から、腕のいい大工さんは、『いい家をつくる』と言います。いい意味での‘プライド’や‘頑固さ’を持っています。家をつくる仕事に“誇り”を持っています。
素材を知る腕のいい熟練の大工さんがいてくれるからこそできるのが、オーダーメイドの家です。
たとえ、いい設計士がいても、腕のいい大工がいなければ“いい家”はできません。
そんないい家づくりを支えてくれている大工さんたちが私たちの自慢です。

ローコスト住宅の会社ですか？

ローコスト住宅会社ではありません。

ここ数年、ローコスト住宅という言葉を耳にすることが多くなりました。一般的に、広さが35坪程度で1,500万円台くらいがローコスト住宅の定義だといわれています。リーズナブルな価格の住宅を提供する為に、設備・材料・建材・技術などを抑え、コストダウンするのがローコスト住宅会社の目的です。
プラン、デザイン、構造、機能、設備にこだわりたいと思っている方には、何かを犠牲にしなければならないこともあります。

スターホームでは、こだわりのオーダーメイドの家を子育て世代のご家族に手の届く価格で提供したいと考え、職人さんや一流メーカーさんと協力し、原価を下げることを実践している会社です。（※正直ローコスト会社さんよりは少し高いかもしれません（>_＜）が、住んでからの満足度があきらかに違います）

無垢フローリングっていいのですか？

いい素材です。

本物の木材を板状にカットしてつくった床材のことで、一般的によく使われている合板のフローリングに比べると単価は高くなりますが、天然の材料なので吸放湿性があり、耐久性も強く、肌触りもいい素材です。
年月を重ねるごとに変化する深い色目や味わいも楽しめる要素の一つです。

木材は反り・ねじれ・収縮をすると聞きますが？

十分に乾燥させた無垢材を使用しておりますが、反りもねじれも収縮もあります。

ただ、これらは無垢材が生きている証拠です。湿度が高いと湿気を吸い取って膨らみ、空気が乾燥していると湿気を出して収縮しているのです。
スターホームでは、この天然の無垢材の良さを生かすために、木が呼吸できる自然塗料を施しています。
ですから、反りやねじれも無垢材の良さだと分かっていただける方に自然素材の家をおススメしています。反りやねじれとか関係なく、自然素材の家は本当にいい家です。

どうしてオーダーメイドの家が省コストでできるの？

立派なカタログやパンフレットを作成すると、実はものすごく費用がかかるのです。高額な費用は、どんな形であれ結局はお客様のご負担になるのです。
※出来れば、カタログではわからない、本当の家づくりを、ショールームや見学会にきて是非体感してください。

1. 1：少数精鋭で人件費もかけません（営業もいません。）
2. 2：無駄な広告宣伝費もかけません
3. 3：経費のかかるパンフレットやカタログは一切つくっていません。
4. 4：住宅展示場もありません。
5. 5：売り込みや訪問営業をしない。（ムダを省く）
6. 6：直接施工、直接仕入れで中間マージンをカットしています。
7. 7：シンプルで合理的なプランを作成。
8. 8：木材のプレカット化による、資材の均一性と合理性。
9. 9：腕のいい職人さんによる作業効率のUP。

予算が決まっているのですが、予算内でおさまるのでしょうか？

ご安心ください。

登記費用や火災保険などの細かな予算のことまで考えて、土地から始まり、建物に住めるようになるまで、最良のプランニングをさせていただきます。まずは一家族一家族の安全予算を考えて、資金計画から始めますのでご安心ください。

いろいろな手続き等も代行してくれますか？

はい、代行しています。

最良な住宅ローンの借入や、火災保険、土地建物の登記、農地から宅地への転用手続き、宅地造成などはいろいろと面倒くさいものです。
ですから、できるだけ面倒なことは私たちが引き受けます。

30坪ぐらいの家で着工してから完成するまで、工期はどのくらいですか？

大体、着工してから１２０～１５０日です。

ハウスメーカーさんの組立式の家と違い、オーダーメイドの家は職人さんが一つひとつ造作していくので、どうしても時間が掛かります。
さらに、着工するまでにも間取りや仕様の打合せがあるので、短い方で２ヶ月、長い方で半年以上かかります。
しかし、「時間が掛かる家だからこそ価値がある」と考えてください。
もちろん、入居したい期日が決まっていてお急ぎの方の場合は、工期を間に合わせるように努力いたしますので、早めにご連絡をしてください。

自己資金を貯めて購入するか？今購入するか？どちらがいいの？

２割以上の頭金が理想ですが、早く購入して返済を早く終わらせた方がお勧めです。

頭金が多ければ、月々の負担が軽くなるというメリットがありますが、貯金のほとんどを頭金に捻出したり、頭金が貯まるまで買うのを待ったりするのは、必ずしもベストな方法とは言えないのです。
金利（金利up）や税法（消費税増税や住宅ローン控除等）の状況により、今より支払いがあがる可能性があります。
無理のない返済額を設定すれば、今買ったほうがいい場合もあります。家賃分（月々7万円×5年間＝420万円）の420万円を貯めることができれば、生活にゆとりができるし、車を買うことも出来ますね。

今すぐに買う

メリット

• 早いうちからローンを開始するため、返済が早期に終わる
• 低金利のうちにローンを組める
• 家賃の支払いをしなくて済む

頭金を貯めて、5年後に買う

メリット

頭金の分だけ借入額が減るので、毎月返済額は少なくなる

デメリット

• 購入までの間は、現在住んでいるアパートの家賃がかかる
• 定年後も返済が続く（※定年は６０～６５歳です）
• 借入時の金利が、現在よりも上昇している可能性がある

7万円の家賃を5年間支払うとすると、420万円の出費