家づくりを始めたくなったら+ 失敗しない土地探し

土地探しについてのQ&A

※間違った土地探しをしていませんか?土地先行取得は絶対にダメです!

土地が無ければ家が建ちません。なので、土地が無いお客様は、土地をまず買おうとします。

これは、正しいのでしょうか?実は、正しくありません。

土地は条件が良ければ、当然のように価格が高くなります。高い土地を買うと、家に予算が回らなくなるのも事実です。そうなると、楽しいライフスタイルを建てた家で送れなくなってしまいます。

なので、土地が無いお客様が満足する住まいを得るために、とりあえず土地を探して買うというのはお勧めできません。

まず安全な予算を決め、建物と土地の双方からアプローチしながら、最終的に土地を決めるという方法が一番良いです。

安 全 予 算 ⇒ 建 物 ⇒ 土 地 の順番で土地探しは始めるのがお勧めです。

Q.土地からなのですが、一緒に探してもらえるのでしょうか?

A.はい、探します。 情報として、物件は常にいくつかあります。

しかし、まずはお客さまから・・・

1.どんな土地にどんな建物をたてたいのか?
2.土地建物総額で、いくらの予算まで大丈夫なのか?
お客さまにリスクをできるだけ減らすように、まずは安全予算や「どんな家づくりをしたいか?」をしっかりと打合せしてから、土地探しをスタートさせます。

Q.どうして良い土地って見つからないの?

A.1:良い土地は競争率が高いので、考えている間に売れてしまっている。
2:良い土地はチラシに出る前に売れてしまっている。
3:「どんな土地が自分たちにとっての良い土地か?」をご家族が理解できていないから。
実は、こんな理由があるからです。

Q.どうすれば、良い土地をいち早く購入することができるの?

A.それは・・・

1:人より早く決断する。(これが一番です。)
2:人より早く決断するために、「土地の予算にいくらまでかけていいのか?」を計算しておく。
3:良い土地を探すために不動産屋さん・建築屋さんに早めに伝えておく。
※良い土地を早く購入するには、ライバルよりも先に行動することが大切です。

Q.建築条件付きの土地はいいの?

A.あまりオススメ出来ません。

「建築条件付きの宅地」とは、「この敷地に家を建てるなら、この建築会社で家を建てていただきます。」という条件が付いた土地のことをいいます。

立地の良い土地の値段を安くして興味を抱かせて、利益は家の建設費を高くしている場合があるので土地建物総額の判断をしないとダメです。そして、自分達の気に入ったハウスメーカーで家を建てることが出来ないことと、自分達の思い通りの家を建てられないからです。

Q.土地探しで失敗しないためには?

A.土地探しで失敗してしまう人のパターンがあります

1:土地を先行購入したが、気に入ったプランが土地に収まらない。
2:予算をオーバーする土地を買ってしまったために、気に入った家を建てることができない。
3:当初の予算を大幅にオーバーし、家はできたが普段の生活が苦しくなった。

土地探しで失敗した方の多くは“資金計画の失敗”と言っても過言ではありません。 ですから、土地探しで失敗しないためには「土地・建物、その他の諸費用も含めて全部でいくらなのか?」を最初に計算しておくことです。 ※スターホームでは「無料で資金計画」も行っています。いつでもご相談ください。

家づくりをはじめたくなったら+失敗しない土地探し

Q. スターホームってどんな会社なの?

A. スターホームは地元新潟で育った地域密着型の小さな会社です。スタッフ5名。

「オーダーメイドの家づくり」という仕事をしている私たち住宅会社にとっては極力、ムダな経費を使わないことが大事です。ムダを省けば、オーナー様からいただく大切なお金を「より良い材料」と「熟練の職人さんの手間賃」に使うことができるからです。 「良質な材料」と「技術力のある熟練の職人」が揃えば、黙っていてもよい家になります。

【4つの経費を削減します】

  • ① 住宅展示場を持ちません
  • ② 少数精鋭で営業はいません
  • ③ 宣伝広告費の削減をします
  • ④ 住宅雑誌や豪華なカタログは作りません
Q. どんな家を建てているの?

A. こだわりのオーダーメイドの家づくりが得意の会社です。

「デザインだけを重視して、性能や構造、使い勝手が二の次になっているデザイン住宅」

「性能にこだわって個性が感じられず、しかも高額な大手ハウスメーカー住宅」

「低価格を追求し、構造や耐久性を軽んじるローコスト住宅」

どれも、本当に満足するには程遠い住宅です。

スターホームは、お客さまお一人お一人違う「満足」の形を、お客さまと一緒にとことん追求します。
“お客さまが本当にほしい家はどんな家なのか?”そこから一緒に考えていくこと。
それこそが“本当のオーダーメイド住宅”ではないでしょうか?
お客様とつくる、世界にオンリーワンの家づくり。これがスターホームの家づくり・・・

Q. モデル展示場はありますか?

A. スターホームではモデル展示場は持っておりません。

一生に一回の家造り、建築会社を選びはじめると実際に見学できる住宅展示場って確かに便利です。
しかし、住宅展示場に建てたモデルハウスはとても経費がかかります。ハウスメーカーが見せるためだけに住宅展示場に建てる豪華なモデルハウスは、皆さんが建てる家の3~5倍(6千万円~1億円)もの金額がかかるのです。

スターホームは少人数で営んでいる小さな会社なので、とてもそんな経費は使えません。ただ、お客様に、実物大の展示場として見ていただくため、お引渡し前の2日間だけお借りしてお客様の家をオープンハウスとしてお借りしています。

Q. なぜ、売り込みをしないの?

A. 自分たちも売り込みをされるのが嫌いだからです。

一生住まわれるお家はご家族でどこの会社で建てるか話し合うのが一番です。

Q. どうして自宅訪問営業をしないの?

A. 訪問営業は原則しておりません。

自宅に営業訪問されると、私たちも嫌です。私たちは営業のプロではなく、家づくりのプロとして誇りをもっています。あと、人件費やガソリン代など膨大な経費を掛けない分、良い家を安くお届けできるから・・・

Q. 大工さんは上手ですか?

A. スターホームの大工は熟練の腕のいい職人です。

住宅建築で良い大工さんに家を建ててもらえるかどうかは、建築業者選び以上に重要なことです。たとえ、いい設計士がいても、腕のいい大工がいなければ「良い家」はできません。
また、オーナー様は良い大工さん選ぶことはできません。(※正直、建築会社は選べても大工は選べないのです(>_<))

スターホームの大工は熟練の腕のいい職人のみでお家をつくります。

  • ① お客様の一生に一度の家づくりだからこそ『納得できる良い家を』心を込めてつくります。
  • ② 熟練の職人だからこそ常に向上心をもち、技術を磨き、心を込めてつくります。
  • ③ 一棟一棟、大切に、丁寧に、心を込めてつくります。
Q. どうしてオーダーメイドの家が省コストでできるの?

A. それは8つのことに気をつけて会社経営をしているからです。

家作りを考える時、誰もが気になるのは「予算」です。特にオーダーメイド住宅は通常よりも割高になるため、お客様のコスト面の心配はよく分かるところです。
省コストの家づくりをするために、家の質を落としたり、こだわりを捨ててまで建築費を切り詰めるのでなく、業者を値切り倒すのでもありません。

【省コスト追求のための、工夫の一部をご紹介します。】

  • ① 建物を総2階のシンプルな形状とし、材工費を削減
  • ② プランをオープンにし、間仕切りや建具を減らす
  • ③ 単純な切妻屋根や片流れ屋根、木材プレカット工法などで工期短縮
  • ④ 材料の種類を少なくして工数を削減する
  • ⑤ 少ないスタッフで仕事をして人件費削減する(少数精鋭5名)
  • ⑥ 住宅雑誌・TV宣伝・豪華なカタログをつくらない
  • ⑦ 豪華な住宅展示場はつくらない(6千万円~1億円の経費は掛けられません)
  • ⑧ 売り込みや訪問営業をしない(人件費やガソリン代などの削減)
Q. 予算が決まっているのですが、予算内で収まりますか?

A. ご安心ください。

多くのオーナー様が、心配されているのが家づくりの「ご予算」のこと。
注文住宅を建てられた方のほとんどが、はじめに設定した予算を大きくオーバーしているのが現状です。 納得されての予算オーバーなら良いのですが、予期せぬ事態での予算オーバーは避けたいものです。
では、家づくりを予算内に収めるためにはどのように進めていけば良いのかと言うと、「土地と建物を同時進行で検討していく」ということです。「土地だけ」「建物だけ」先に決めてしまうとどのようなことが起きるのか、失敗例を見てみましょう。

【失敗例】

  • ① 土地先行型・・・土地によって建物にかかる費用が変動することを認識しておらず、予算がオーバーしてしまいました。
  • ② 建物先行型・・・希望エリアの土地の相場を把握していなかったので、土地代が大幅に予算がオーバーしてしまいました。
  • ③ 同時進行型・・・土地も建物も大きな妥協をすることなく満足する家が完成しました。

後悔しない家づくりをするためにも、土地と建物は同時進行で検討することをお勧めいたします。

Q. いろいろな手続きなども代行してくれますか?

A. はい、代行しています。

住宅ローンの借入申込や土地建物の登記関係、農地転用の手続き、宅地造成など、できるだけ面倒なことは私たちが代行しています。

Q. 30坪ぐらいの家で着工してから完成するまで、工期はどのくらいですか?

A. 着工してから約120~150日です。

スターホームの家は職人さんが一つ一つ丁寧に造作してくので、どうしても時間がかかります。
着工から完成までの期間は、建物の規模や仕様にもよりますが、住宅本体部分で4~5ヶ月くらいかかります。建て替えや上下水道引き込みや地盤改良工事、擁壁、外構工事が付帯する場合は、もう少し長めに見て下さい。